Oviedo, 16-07-2006

El supuesto de hecho se inicia el 16 de julio de 2006, fecha en que la Comunidad de Propietarios de la finca X, notifica a Doña Ana el cese en sus funciones como administradora de ésta finca.
 
Aun siendo cesada en sus funciones, Doña Ana se niega a entregar toda la documentación que obra en su poder, así como las llaves de la finca en cuestión; a pesar de los requerimientos realizados por la Comunidad de propietarios, Doña Ana sigue negándose a su entrega, lo que obliga a la Comunidad a formular acto de conciliación ante el Juzgado de Primera Instancia de Oviedo, conciliación que finaliza sin avenencia entre las partes. 

Posteriormente, el vicepresidente de la Comunidad y el nuevo administrador de fincas acuden a la oficina de Doña Ana para recoger la documentación y las llaves, pero ésta vuelve a negarse. Ante tal circunstancia, requieren  nuevamente  su entrega y, tras sucesivos intentos, se plantea Demanda de juicio ordinario.
 
Ante la falta de entrega de las llaves, la comunidad de propietarios se ve obligada a cambiar las cerraduras de las puertas del portal, del cuarto de limpieza y del acceso al garaje y trasteros, ascendiendo dichos costes a 947,40 €. Finalmente se llegó a un acuerdo extraprocesal y la comunidad de propietarios presentó un escrito solicitando que se dictase Auto declarando la terminación del proceso.

El cliente es la comunidad de propietarios y sus objetivos son:

• La devolución de la documentación de la comunidad de propietarios.

• La indemnización por los daños y perjuicios causados.

La estrategia principal del abogado reside en demostrar el incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de la antigua administradora de la comunidad de propietarios, y acreditar los perjuicios causados a la comunidad de propietarios.