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Obligaciones y contratos
- FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 09-12-2015
- Materia: Derecho Civil
- Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos
- Número: 9439
- Tipo de caso: Caso Judicial
- Voces: DAÑOS MATERIALES, DAÑOS MORALES, DAÑOS PERSONALES, Indemnización, INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y PERJUICIOS, La acción de resarcimiento de los daños y perjuicios, REBELDÍA, RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL, RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
Que el demandante, Sr. Ruiz, es propietario de la vivienda sita en la Comunidad de Propietarios X.
El inmueble propiedad del demandante, se encuentra en perfecto estado de uso y conservación, habiéndose llevado a cabo por su propietario, cuantas reparaciones han sido necesarias para su mantenimiento en perfectas condiciones de uso y habitabilidad.
La vivienda propiedad del Sr. Ruiz, ha sufrido importantes daños, provocados por la filtración de agua, que trae causa de la condensación y filtración de humedades, que se han manifestado en las paredes y techos y rodapié de madera de varias estancias de la vivienda.
El origen del daño, se encuentra en la fachada y/o tejado comunitario del edificio del que forma parte la vivienda del Sr. Ruiz, que debido al mal estado de uso y conservación en que se encuentra, está ocasionado daños en la vivienda del Sr. Ruiz, hasta el extremo de que en la vivienda de éste, lo que originariamente había sido una entrada de humedad, ha acabado siendo una filtración de agua.
En reiteradas ocasiones, el Sr. Ruiz, se ha puesto en contacto con el administrador de la Comunidad de Propietarios, quien en todo momento, ha hecho caso omiso a su pretensión, que no es otra que ser indemnizado por el daño ocasionado, y lo que es más importante, que se repare la causa origen del daño, pues de lo contrario, el daño se agrava considerablemente con el paso del tiempo, que es lo que está ocurriendo, haciéndose más gravoso en los meses de invierno.
Objetivo. Cuestión planteada.
El objetivo del cliente consiste en que se dicte Sentencia, que contenga los siguientes pronunciamientos:
- Se declare a la demandada, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS responsable de los daños descritos, existentes la vivienda del Sr. Ruiz, condenando a la demandada, a estar y pasar por tal declaración.
- Se condene a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, a abonar a la parte demandante, la cuantía de MIL DOS CIENTOS DIECIOCHO EUROS, CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS DE EURO (1.218,47.-euros), más los intereses legales hasta el momento de su abono.
-Se condene a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, a reparar la causa origen del daño, consistente en la reparación de las filtraciones y la caída de agua sobre la vivienda del Sr. Ruiz, en los términos indicados en el Informe Pericial obrante en autos.
- Las costas, deberán ser impuestas a la demandada
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia del abogado se centra en demostrar que los daños producidos en la vivienda del Sr. Ruiz son la consecuencia de la dejadez y el deterioro de los elementos comunes de la Comunidad de Propietarios.